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Estudio de la UTalca: En 2025 habría un déficit de 750 mil viviendas sociales en Chile

La investigación realizada por el académico de la Facultad de Ingeniería de esta universidad, Armando Durán Bustamante, determinó que el año pasado hubo un déficit en la construcción de vivienda social, a nivel nacional, de más del 50%.

Si no hay cambios en el ritmo de entrega de vivienda social, el déficit habitacional al cierre de 2025 sería cercano a las 750 mil viviendas, concluyó una reciente investigación de la Universidad de Talca que se basó en datos oficiales del Ministerio de Vivienda y Planificación Urbana, impartido a través de Transparencia.

El estudio se denomina “Crisis habitacional en Chile: Construcción de vivienda social sin deuda”, y fue realizado por el académico de la Facultad de Ingeniería de la Universidad de Talca, Armando Durán Bustamante, quien determinó que el principal problema consiste en la entrega de estas soluciones habitacionales que oscilan entre 5 y 10 años en promedio.

“Las cifras del ciclo de vida, que es el tiempo que se forma un grupo habitacional hasta que se entregan las viviendas, no se han acelerado y en algunos casos son superiores a los 15 años”, explicó.

Según la investigación, a nivel nacional la cifra de déficit en 2023 alcanzó el 50,92%. Los casos más complejos se observan en las regiones de Tarapacá, Coquimbo, O’Higgins, Los Ríos, Aysén y Magallanes, donde el déficit en el número de viviendas sociales construidas en 2023 respecto al año anterior fue superior al 80%.

Uno de los puntos de inflexión se observa en las Entidades de Gestión Social Inmobiliaria (EGIS), que son las organizaciones que asesoran a los comités de vivienda, que -según el estudio- presentan “evidente desigualdad en la solicitud de beneficios, enmarcada principalmente en algunos ámbitos territoriales”. y desfavorecer a otros”, indicó el académico.

“Desde el punto de vista de la distribución territorial de los EGIS, sería de esperar que el mercado los llevara a las regiones con mayor pobreza. Sin embargo, las consultoras participan en el desarrollo de proyectos donde el ciclo de vida es más corto, afectando la competitividad entre regiones y agravando la crisis inmobiliaria”, explicó.

Otro problema se observó en la atracción de inversiones. “EGIS y empresas constructoras fueron entrevistadas para conocer cuáles son las mayores dificultades de la baja participación en proyectos de vivienda social, determinando que la construcción de estas soluciones habitacionales no ofrece rentabilidad a los agentes que participan en el mercado y actualmente no es factible. atraer particularmente inversión privada”, indicó el profesor.

En este sentido, las acciones que podrían conducir a una mejora en la brecha de construcción de vivienda deberían apuntar a “trabajar con la demanda, los permisos y un mayor conocimiento de la trazabilidad para que participen nuevos actores, ya que el Estado cumple actualmente un rol fundamentalmente normativo y subsidiario en el acceso”. a vivienda para familias de bajos ingresos”, afirmó el especialista.

Para desarrollar la investigación se utilizaron datos obtenidos del MINVU, a los que se incorporaron cifras del Centro de Estudios de Ciudad y Territorio de la misma cartera y entrevistas directas a 35 EGIS y 25 constructoras nacionales.

Santiago de Chile, 22 de enero de 2024
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Estudio de la UTalca: En 2025 habría un déficit de 750 mil viviendas sociales en Chile

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