Consejos para Comprar Inmueble en Chile

Publicado: 09 de Agosto del 2017
Consejos para Comprar Inmueble en Chile

Consejos para Comprar Inmueble en Chile

Comprar cualquier tipo de inmueble en Chile podría resultar algo agotador y esto a consecuencia de que muchos compradores han reflejados que se trata de un sistema burocrático y lento.

Algunos, que han podido vivir de esta experiencia indican que han pasado hasta seis meses para desde el momento de petición del préstamo hasta que finalmente, entregan las llaves del inmueble adquirido.

 

 

Consejos para Comprar Inmueble en Chile

 

 

El Dinero. Antes de iniciarte en cualquier proyecto para la adquisición de una vivienda, es importante que reconozca con objetividad con cuánto dinero cuentas y cuál son tus capacidades de endeudamiento para enfrentar un crédito.

Este tema, puede ser realmente frustrante para aquella personas que por primera vez van a adquirir un inmueble.

Inmueble Nuevo

Si has decidido contratar un proyecto de inmueble como una empresa inmobiliaria, es oportuno que analices el proyecto en sí.

Verificar las áreas verdes que tendrá disponible así como también la cercanía a hospitales, parques, escuelas y centro comerciales.

Esto le otorgará un incremento al valor total de tu inmueble, ahora bien, lo que tendrás que considerar:

Verifica las Certificaciones. Si has decidido inscribirte en un proyecto de inmueble con alguna inmobiliaria, no podría decirte cual es la mejor y más conveniente en todo Chile.

Sin embargo un buen consejo es que te preocupe por consultar y averiguar si la inmobiliaria realmente puede otorgarte, certificaciones necesarias de la vivienda, los materiales que han sido usado  más.

Normas de la Municipalidad. Averigua cuales son las normas de la municipalidad donde habitas, esto te permitirá comprar si lo que te ofrece la inmobiliaria, se encuentra dentro de las normativas establecidas.

El Manual de Derecho. Cada inmobiliaria cuenta con un Manual de Derechos y Obligaciones, en el mismo se especifica que pasos debe de seguir el comprador, en caso de que diagnostique algunas fallas de la vivienda.

Este Manual te lo entregará la empresa inmobiliaria y es tu deber solicitarlo.

El Arquitecto. Sería muy recomendable, que conozcas el arquitecto que estará al frente del proyecto.

Esto te puede dar una visión de lo finalmente será el inmueble que adquirirás, si es alguien reconocido, seguramente bastara con buscar en google alguna e sus obras.

Listo el Proyecto, Visita el Inmueble. Tienes el deber de cerciorarte antes de que te entreguen las llaves del inmueble, que la empresa ha cumplido con su palabra y te están entregando lo acordado.

Verificar que los metros cuadrados sean exactos, la funcionabilidad de las puertas, las ventada, los acabados y más.

Y si algo no se encuentra dentro de las especificaciones que se han establecido, asegúrate de leer el Manual de Derechos y Obligaciones que ha obtenido previamente.

El contrato. El contrato compra-venta que firma el cliente con la empresa inmobiliaria, es realmente importante.

Porque además de resguardar tu dinero y tu inversión, en el contrato se deberán establecer los detalles del inmueble.

 

 

Consejos Para Comprar un Inmueble Usado

Cuando vas a comprar un inmueble usado las cosas cambian un poco, comenzando por el hecho de que el inmueble ya está listo, habitado y puede observar como ha quedado y la funcionabilidad que tendrá para ti.

Por otra parte, este tipo de inmueble posee una gran ventaja y que su valor comercial, es mucho más bajo que comprar un inmueble, y esto podría traducir en un ahorro de dinero considerable.

Sin embrago, por estar usada puede  encontrarse deteriorada y necesitar alguna reparaciones.

De allí la importancia de tener mucho cuidado a la hora de tomar la decisión final y firma el contrato compra vente, que debes de considerar:

Búsqueda de Inmueble. Debes de buscar la casa que cumpla con las especificaciones que necesites.

Los lugares en donde hacer esto pueden ser en una empresa inmobiliaria de tu preferencia o bien ingresar a cualquier portal web, en el que se almacene información sobre inmuebles en venta.

Una vez que la haya encontrado, habla con su dueño y visítala, esto con la finalidad de que te asegures de que el inmueble se encuentra con la condiciones optimas y que además.

El Precio del Inmueble. Ten en cuenta el precio aún cuando hayas pensado en solicitar un crédito al banco de tu preferencia.

Ya que el banco solo te prestará un 80% del valor total del inmueble; es decir, sí o sí necesitarás tener el 20% del inmueble.

Este porcentaje se le denomina pie.

Otro dato a considerar que es que los créditos tendrás que pagarlo alrededor de unos 30 años, y a un estimado del 4% de interés.

Hablar antes con un ejecutivo de banco también es una alternativa muy importante, ya que este podrá hablarte de cifras reales.

Hablar Con el Dueño del Inmueble. Antes de comenzar a pensar en la solicitud del crédito al banco para la comprar del inmueble, tienes que tener seguridad de que el dueño y la empresa inmobiliaria (en caso de que has contactado una para buscar tu inmueble), esperará a que tu crédito sea aprobado.

Ten en cuenta que la aprobación del crédito puede durar tiempo y muchas personas no estarán dispuestos a esperar por ti.

El Banco y el Crédito. Una vez que ingreses toda la documentación necesaria para solicitar un crédito en el banco.

Es importante aclarara que la pre-aprobación del crédito implica una responsabilidad de tu parte, al declarar que está dispuesto a asumir el pago del mismo.

La Multa. Ten en cuenta que, existe la posibilidad de que tu crédito no sea aprobado, en dado caso, puedes verte obligado a pagar una multa al dueño del inmueble que te esperó.

Firma de la Compra-Venta. Debe efectuarse en una notaría una vez que tengas el certificado.

Ahora solo te queda esperar a que el vendedor envíe toda la documentación necesaria al banco, en un lapso aproximado de tres semanas.

Cancelación del Compromiso Compra-Venta. Cabe mencionar que la cancelación del contrato por parte del vendedor o del comprador puede significará una multa.

Firmando las Escrituras. Se realizará una vez que se haya completado todo el papeleo con el banco y la obtención del crédito, igualmente será necesario el registro de la propiedad por tu parte.

Todos estos trámites, si no existe ningún contratiempo pueden durar en lapso de 60 días.

 

 

Requisitos para comprar un Inmueble en Chile

Cedula Chilena

También, necesitarás constancia de trabajo vigente.

Tiempo y algo de suerte.

Rut Vigente

En caso de ser extranjero es necesarios que tengas en Rol Único Tributario, para la solicitud del mismo es necesario dirigirse a la Oficina del Servicio Interno de Chile; y solicitarlo.

Para dicha solicitud ten presente que necesitarás pasaporte vigente, dirección actual  formulario que te facilitarán en la oficina.

 

 

 

Datos Adicionales

La adquisición de una vivienda es realmente una decisión importante ya que probablemente es el lugar en donde vivirás por el resto de tu vida y harás una familia.

Así que debes de tener especial cuidado en tu elección.

Para darte algo de información extra en relación a la compra de inmueble acá en Chile.

Es importante que sepas, que vivimos en una época de boom en relación a la  construcción  de edificios y viviendas.

Esta podría ser una buena opción para ti si estas interesado en comprar en Chile, esto posee varias ventajas.

Ya que tienes la opción de inscribirte en un proyecto, en el cual es necesario cancelar la cantidad del 20% del precio total del inmueble, una vez se haya culminado el proyecto, necesitarás un crédito hipotecario del 80% restante.

 

 

Clasificación de Proyectos en Chile

Verdes. Son proyectos cuya empresa posee el terreno, asimismo le han sido otorgados todos los permios necesarios para comenzar con la construcción.

La ventaja de este tipo de proyecto es que estarán mucho listo a estrenar mucho más pronto de lo que crees.

Blancos. Son proyectos que solo cuentan con el terreno disponible, y no con los permisos necesarios para comenzar la construcción, por lo que podrían demorar un poco más de tiempo.

 

 

Reducción de Compras de Inmuebles en Chile

Es importante destacar, que la compra-venta de inmuebles nuevos en Chile se redujo de manera considerable después de 1º de enero del año 2016.

Estos debido a medidas que ha adoptado el gobierno chileno, imponiendo a los compradores de inmuebles nuevos, el pago a partir de la fecha antes señalada, de un impuesto del (19%).

Este impuesto solo aplica, para aquellos inmuebles que se le compre a empresas inmobiliarias y no a personas naturales.

Por otra parte, esta medida no aplica a inmuebles usados.

Es por esto que, como consejo final, para comprar un inmueble en Chile te puedo decir que es mucho más fácil, funcional, económico y rápido comprar un inmueble usado.

Ahora que sabe todo lo que se debe de hacer para comprar un inmueble es Chile, te toca a ti analizar y estudiar todas las ventajas y desventajas de tu decisión.

Si eres extranjero o Chileno, las posibilidades son infinitas, considera además adquirir un inmueble que se ajuste muy bien a todas las necesidades, tuyas y de tu familia.

Ten en cuenta que, posiblemente la compra de este inmueble significará una gran inversión y formará parte del legado y el futuro de tus hijos.